一、二手房市场数据分析
自去年“9.30”以来，中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次，楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。在严厉的调控背景下，非热点二三线城市的房价上涨，引发高度关注。郑州、西安等城市已及时出台新政，查漏补缺。以下是西安4月份二手房市场数据。
4月份西安二手房挂牌均价为8867元/㎡。八区县挂牌总量环比上涨5.7%。网友关注前20商圈中，城东浐灞商圈房源库存量较为充足。本月十大关注楼盘挂牌均价为9457.6元/㎡，城南世家星城首入围且为均价较低楼盘。
1.西安二手房数据分析
本月西安二手房挂牌均价为8867元/㎡。八区县挂牌总量环比上涨5.7%，其中城东区域挂牌量环比上涨48.31%，涨幅明显。长安区域挂牌量环比下跌28.47%，跌幅较大。 更多均价信息点击：http://fangjia.fang.com/xian/）
图1 各区县挂牌量及挂牌均价环比走势
2. 关注商圈库存房源量
关注商圈前20中，高新西万路口商圈取代城北龙首村商圈入围网友关注榜单。其中浐灞商圈网友关注度超越锦业路商圈。大学城商圈网友搜索量排名由上月第9位上升至本月第5位，唐延路商圈则继续位居网友关注末位。
本月网友关注前20商圈中仅有大学城、北二环、明德门、土门、西万路口此5个商圈房源增幅有所下跌，其余商圈房源增幅皆为上涨。其中，西万路口房源增幅下跌至65.75%，跌幅较大库存房源量不足。浐灞商圈房源增幅为48.35%涨幅明显。
图2 关注商圈搜索量及房源增幅走势图
二、网友关注度数据分析
1.区县关注度分析
区县关注度方面，高新区网友搜索占比为18.5%，较上月下跌1个百分点，其余区县搜索占比涨跌幅变化皆维持在1个百分点内，较上月相比变化不大。
图3 西安各区县被搜索量及占比图
2.商圈关注度分析
4月网友关注十大商圈中，未有新晋商圈入围，浐灞商圈网友关注度上升1位至关注商圈排名第2位。长安大学城商圈网友搜索占比为3.11%，排名前进4位，由上月第9上升至本月第5。北二环商圈排名下跌2位至本月关注十大商圈末位，南湖、电子城商圈排名则下跌1位。
图4 西安商圈被搜索量及占比图
3.楼盘关注度分析
图5 网友关注十大楼盘
4月份网友关注十大楼盘中，城南世家星城楼盘首入围，位居关注楼盘末位且均价较低。缤纷南郡排名下跌2位，融侨城则排名上升2位跻身十大关注楼盘第3名。4月十大关注楼盘挂牌均价为9457.6元/㎡。
4.户型、价格、面积关注度分析
户型关注度方面，4月3居室户型网友搜索占比为50%，较上月相比下跌3个百分点。2居室户型网友搜索占比则上涨2个百分点为31%。1居室户型网友搜索占比上涨1%，其余户型网友关注度不变。
价格关注度方面，80-100万房源网友搜索占比上涨5个百分点为15%，网友关注度涨幅较大。50-80万、30-50万房源搜索占比则皆下跌3%。100-150万房源搜索占比上涨1个百分点，30万以下房源及150-200万房源搜索占比皆下跌1%，200-300万房源网友搜索占比较上月相比未有变化。
面积关注度方面，90-130㎡房源网友搜索占比下跌3个百分点为46%，仍然受到多数网友关注。130-200㎡房源本月网友搜索占比则上涨2%。70-90㎡房源搜索占比则较上月上涨1个百分点，其余房源面积段网友关注度不变。
图6 户型、价格区间、面积区间搜索量占比图
五一假期前西安暂停了万科等公司多个项目的网签销售，暂停受理其新项目的预售许可申请。此外，还暂停了与上述项目相关的几家公司的代理销售活动。随后，西安市住房公积金管理中心于5月3日公布调整公积金贷款首付比例，其中对首次和再次申请住房公积金贷款购买自住房的首付比例提升，而第三次及以上申请住房公积金贷款的则不予受理。此番限售政策通过限制住房交易后的再次转让，增加了住房持有成本，将在防范资金快进快出的模式下，对各类炒房现象形成有力打击。
三、政策案例
1、多部门将打击房地产金融违法违规
政策主要内容：
近日，14个部门联合召开处置非法集资部际联席会议。会议提出，要积极稳妥做好案件风险处置工作，并于5月至7月组织各省（区、市）政府开展涉嫌非法集资风险专项排查活动，对电子商务、租赁、房地产、地方交易场所等行业企业及关联企业开展一次全面风险排查，有效减少存量风险、控制增量风险。
住建部相关负责人在会上表示，将加大对房地产开发企业和中介机构违法违规行为的整治力度，把非法集资问题作为行业监管的重要内容。据了解，目前房地产行业非法集资活动有以下几种形式：一是以分割销售并承诺售后的形式非法集资；二是违规预售商品房变相融资或“一房多卖”；三是以房地产项目名义向社会公众融资并承诺高额利息等。此外，近年来还出现了利用互联网金融平台众筹买房等方式进行非法集资的现象。
为有效遏制“一房多卖”骗取购房款、恶意骗贷等行为，住建部表示，将加快推进房地产交易合同网签系统建设。数据显示，截至2016年底，339个地级以上城市已全部实现新建商品房交易合同网签备案，280多个城市已实现二手房交易合同网签备案。（来源：经济参考报）
2、国务院研讨房地产长效机制：明确70年后是增续期且免费
近日，国务院参事室召开国是咨询专题研讨会，就“促进房地产市场健康发展长效机制”听取意见和建议。会上，多位国务院参事、特约研究员表示，解决普通人居住的问题，让百姓住有所居，是建立房地产调控长效机制主要的目标。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，2016年底召开的经济工作会议对房地产市场进行明确定位。2017年两会，李克强总理在作政府工作报告中提出，坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
当然，一个平稳健康的房地产市场也离不开法律的保障。“要尽快出台到期房地产土地使用政策和实施办法，稳定市场，稳定民心。”原财经大学税务学院副院长、国务院参事刘桓表示，“总理已经明确70年后是增续期而且免费的，但目前还没有政策出来，一定要有法律法规出台。”此外，多位参事还提到建立完善的租房市场，其中很重要的一点就是要从立法层面上规范租赁关系。权责明确了，租房市场才会更加规范有序，不论是租房者或是租赁者，权益也会得到更好地保护。（来源：新华网）
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一、二手房市场数据分析
自去年“9.30”以来，中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次，楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。在严厉的调控背景下，非热点二三线城市的房价上涨，引发高度关注。郑州、西安等城市已及时出台新政，查漏补缺。以下是西安4月份二手房市场数据。
4月份西安二手房挂牌均价为8867元/㎡。八区县挂牌总量环比上涨5.7%。网友关注前20商圈中，城东浐灞商圈房源库存量较为充足。本月十大关注楼盘挂牌均价为9457.6元/㎡，城南世家星城首入围且为均价较低楼盘。
1.西安二手房数据分析
本月西安二手房挂牌均价为8867元/㎡。八区县挂牌总量环比上涨5.7%，其中城东区域挂牌量环比上涨48.31%，涨幅明显。长安区域挂牌量环比下跌28.47%，跌幅较大。 更多均价信息点击：http://fangjia.fang.com/xian/）
图1 各区县挂牌量及挂牌均价环比走势
2. 关注商圈库存房源量
关注商圈前20中，高新西万路口商圈取代城北龙首村商圈入围网友关注榜单。其中浐灞商圈网友关注度超越锦业路商圈。大学城商圈网友搜索量排名由上月第9位上升至本月第5位，唐延路商圈则继续位居网友关注末位。
本月网友关注前20商圈中仅有大学城、北二环、明德门、土门、西万路口此5个商圈房源增幅有所下跌，其余商圈房源增幅皆为上涨。其中，西万路口房源增幅下跌至65.75%，跌幅较大库存房源量不足。浐灞商圈房源增幅为48.35%涨幅明显。
图2 关注商圈搜索量及房源增幅走势图
二、网友关注度数据分析
1.区县关注度分析
区县关注度方面，高新区网友搜索占比为18.5%，较上月下跌1个百分点，其余区县搜索占比涨跌幅变化皆维持在1个百分点内，较上月相比变化不大。
图3 西安各区县被搜索量及占比图
2.商圈关注度分析
4月网友关注十大商圈中，未有新晋商圈入围，浐灞商圈网友关注度上升1位至关注商圈排名第2位。长安大学城商圈网友搜索占比为3.11%，排名前进4位，由上月第9上升至本月第5。北二环商圈排名下跌2位至本月关注十大商圈末位，南湖、电子城商圈排名则下跌1位。
图4 西安商圈被搜索量及占比图
3.楼盘关注度分析
图5 网友关注十大楼盘
4月份网友关注十大楼盘中，城南世家星城楼盘首入围，位居关注楼盘末位且均价较低。缤纷南郡排名下跌2位，融侨城则排名上升2位跻身十大关注楼盘第3名。4月十大关注楼盘挂牌均价为9457.6元/㎡。
4.户型、价格、面积关注度分析
户型关注度方面，4月3居室户型网友搜索占比为50%，较上月相比下跌3个百分点。2居室户型网友搜索占比则上涨2个百分点为31%。1居室户型网友搜索占比上涨1%，其余户型网友关注度不变。
价格关注度方面，80-100万房源网友搜索占比上涨5个百分点为15%，网友关注度涨幅较大。50-80万、30-50万房源搜索占比则皆下跌3%。100-150万房源搜索占比上涨1个百分点，30万以下房源及150-200万房源搜索占比皆下跌1%，200-300万房源网友搜索占比较上月相比未有变化。
面积关注度方面，90-130㎡房源网友搜索占比下跌3个百分点为46%，仍然受到多数网友关注。130-200㎡房源本月网友搜索占比则上涨2%。70-90㎡房源搜索占比则较上月上涨1个百分点，其余房源面积段网友关注度不变。
图6 户型、价格区间、面积区间搜索量占比图
五一假期前西安暂停了万科等公司多个项目的网签销售，暂停受理其新项目的预售许可申请。此外，还暂停了与上述项目相关的几家公司的代理销售活动。随后，西安市住房公积金管理中心于5月3日公布调整公积金贷款首付比例，其中对首次和再次申请住房公积金贷款购买自住房的首付比例提升，而第三次及以上申请住房公积金贷款的则不予受理。此番限售政策通过限制住房交易后的再次转让，增加了住房持有成本，将在防范资金快进快出的模式下，对各类炒房现象形成有力打击。
三、政策案例
1、多部门将打击房地产金融违法违规
政策主要内容：
近日，14个部门联合召开处置非法集资部际联席会议。会议提出，要积极稳妥做好案件风险处置工作，并于5月至7月组织各省（区、市）政府开展涉嫌非法集资风险专项排查活动，对电子商务、租赁、房地产、地方交易场所等行业企业及关联企业开展一次全面风险排查，有效减少存量风险、控制增量风险。
住建部相关负责人在会上表示，将加大对房地产开发企业和中介机构违法违规行为的整治力度，把非法集资问题作为行业监管的重要内容。据了解，目前房地产行业非法集资活动有以下几种形式：一是以分割销售并承诺售后的形式非法集资；二是违规预售商品房变相融资或“一房多卖”；三是以房地产项目名义向社会公众融资并承诺高额利息等。此外，近年来还出现了利用互联网金融平台众筹买房等方式进行非法集资的现象。
为有效遏制“一房多卖”骗取购房款、恶意骗贷等行为，住建部表示，将加快推进房地产交易合同网签系统建设。数据显示，截至2016年底，339个地级以上城市已全部实现新建商品房交易合同网签备案，280多个城市已实现二手房交易合同网签备案。（来源：经济参考报）
2、国务院研讨房地产长效机制：明确70年后是增续期且免费
政策主要内容：
近日，国务院参事室召开国是咨询专题研讨会，就“促进房地产市场健康发展长效机制”听取意见和建议。会上，多位国务院参事、特约研究员表示，解决普通人居住的问题，让百姓住有所居，是建立房地产调控长效机制主要的目标。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，2016年底召开的经济工作会议对房地产市场进行明确定位。2017年两会，李克强总理在作政府工作报告中提出，坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
当然，一个平稳健康的房地产市场也离不开法律的保障。“要尽快出台到期房地产土地使用政策和实施办法，稳定市场，稳定民心。”原财经大学税务学院副院长、国务院参事刘桓表示，“总理已经明确70年后是增续期而且免费的，但目前还没有政策出来，一定要有法律法规出台。”此外，多位参事还提到建立完善的租房市场，其中很重要的一点就是要从立法层面上规范租赁关系。权责明确了，租房市场才会更加规范有序，不论是租房者或是租赁者，权益也会得到更好地保护。（来源：新华网）
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